هزینه نگهداری از موتورخانه

Rate this item
(1 Vote)

  هزینه نگهداری از موتورخانه 

با سلام :آیا درباره نگهداری و هزینه های نگهداری از موتورخانه اطلاع دارید ؟ با ما مراه بمانید تا ما شمارا با آن آشنا کنیم....

عوامل موثر بر قیمت نگهداری موتورخانه

  هزینه نگهداری از موتورخانه 

هزینه نگهداری و سرویس منظم موتورخانه ساختمان‌ها بر اساس تعداد واحد از ماهانه 100000 تومان در مورد آپارتمان‌های ۴ یا ۵ طبقه تا 1000000 تومان در ماه در مورد مجتمع‌های بزرگ و برج‌ها تغییرمی‌کند. با اینکه ممکن است در برخی محله‌های تهران چنین هزینه‌هایی بالا به نظر برسد، اما نکته مهم اینجاست که سرویس و بازبینی منظم موتورخانه باعث صرفه‌جویی در مصرف انرژی و جلوگیری از ایرادات احتمالی آینده‌ می‌شود و در نتیجه از هزینه‌های سربار می‌کاهد.هزینه نگهداری از موتورخانه
به همان میزان که تعداد واحدهای ساختمان در قیمت خدمت تاثیرمی‌گذارد در پیچیدگی سیستم موتورخانه و در نتیجه نوع نیروی متخصص و تعداد دفعاتی که به سرکشی نیاز هست هم موثر است. در مورد مجتمع‌های پر واحد یا برجها که سرویس‌های موتورخانه تامین‌کننده‌ آب گرم استخر یا سونا و جکوزی هم هستند، گاه نیاز است به منظور حفظ حالت بهینه کارکرد موتورخانه، بازید تا هفته‌ای دو دفعه انجام شود.

عوامل موثر بر قیمت تعمیرات شوفاژ

کارهایی که با عنوان کلی تعمیرات شوفاژ نام برده‌می‌شوند موارد متعددی از هواگیری شوفاژ تا تعمیر موتورخانه و سرویس نگهداری موتورخانه را شامل‌می‌شوند. بنابراین با دامنه تغییرات بزرگی از نظر هزینه روبرو هستیم. هزینه متوسط 60000 تومانی به طور معمول مربوط به تنظیم مشعل موتورخانه

است که تاثیر بسزایی در میزان مصرف و کارکرد بهینه کل مجموعه دارد. برای مواردی که ایراد جدیتر وجود دارد، مثلا هنگامی که با بالاتر بردن درجه‌ی آب همچنان آب گردشی ساختمان سرد است، اولین اقدام تعمیرکاران شستن مبل و فیلترهای آن با اسید است که با توجه به تعداد قطعات زیاد و

زمان طولانی‌تر کار گاهی تا 200000 تومان و بعضی موارد بیشتر، هزینه‌می‌شود.

معمولا سرکشی متناوب و به موقع به این گونه سیستم‌ها یا همان نگهداری و سرویس، جلوی بسیاری از هزینه‌های تعمیراتی گران‌تر و پر دردسرتر را می‌گیرد. به همین منظور متخصصان تاسیسات همیشه پیشنهاد می‌کنند که مجتمع‌های ساختمانی با یک مجموعه یا فرد فنی قرارداد ببندند تا هم سرویس همیشگی و منظم انجام‌شود و هم به هنگام پیداشدن ایرادی جدی سریعتر به نتیجه برسند. در ضمن وقتی قرارداد طولانی‌ مدت باشد هم هزینه پایین‌تر می‌آید هم اینکه به دلیل راندمان خوب موتورخانه، هزینه سوخت مصرفی هم کاهش می‌یابد.هزینه نگهداری از موتورخانه

بازار نگهداری و تعمیرات تاسیسات در ایران ، بازار بزرگ و البته سردرگمی محسوب می شود . خود نگارنده این متون در بدو بازگشت از تحصیلات خارج از کشور از بد قولی و همچنین هزینه گزاف و غیر منطقی خدمات تاسیسات شوکه شدم آنجا که تعمبر کاری پس از چند بار قول دادن و عدم وفا به تعهد و برای کاری نصف روز هزینه بسیار زیادی را تحمیل نمود و البته همین اتفاق، انگیزه مهمی برای تاسیس شرکت تاسیساتی سرو انرژی بوجود آورد تا با شعار خوش قولی ، تعهد و تخصص روش متفاوتی در بازار تاسیسات پیگیری نماید. بر همین اساس بیشتر سوال مدیران برجها و ساختمانهای بلند مرتبه از نگارنده این است که دلایل نگهداری از تاسیسات نوساز و جدید چیست و خدماتی را که از نگهدار باید توقع داشته باشیم چه نوع خدمات و فعالیتهای می باشد.
 
هزینه نگهداری از موتورخانه

 

 

هزینه نگهداری از موتورخانه
هزینه نگهداری از موتورخانه


واقعیت این است که تاسیسات حرارتی و برودتی یک ساختمان ، یک موجود متحرک و فعال است و رسیدگی به این موجود ضامن فعالیت مداوم و همیشگی آن است. ابعاد و پیچیدگی نوع ساختمان نوع رسیدگی و نگهداری آن را مشخص می نماید . برای مثال برای یک خانه یک طبقه قدیمی که سرمایش آن کولر آبی و گرمایش آن با پکیج است ، سرویس سالانه کولر آبی همراه با تعویض پوشالها و چک کردن ماهانه سیستمهای چرخنده کولر و همچنین سرویس سالانه پکیج ضروری است. ولی وقتی تاسیسات پیچیده می شود و تجهیزات برجها و ساختمانهای بلند مرتبه وارد می شود رسیدگی به ابعاد مختلف تاسیسات حیاتی می شود. قطع شدن سیستمهای آبرسانی یک برج و اختلال در سامانه های برق اضطراری می تواند تبعات مختلفی داشته باشد و حتی باعث خطرات جانی نیز گردد.

تبعات دیگر عدم نگهداری صحیح تاسیسات ، در حوزه خسارات اقتصادی قابل بررسی می باشد. یک چیلر جذبی و تراکمی با تن تبرید متفاوت ، می تواند قیمتی از حدود ۱۰ میلیون تا ۳۰۰ میلیون تومان داشته باشد. در برخی از ساختمانها تا چهار چیلر جذبی و تراکمی جهت سرمایش ( و برخی اوقات گرمایش ) بصورت دائم و یا چرخشی مشغول به فعالیت می باشندکه همه آنها به سامانه های خنک کننده برج خنک کن و یا سامانه های هوا خنک متصل می باشند . در حوزه گرمایشی دیگ های مولد آبگرم و یا بخار چدنی و یا فولادی با قیمت های از ۳ میلیون تومان تا ۱۰۰ میلیون تومان وظیفه تولید گرمایش را در ساختمانها و برج ها را بعهده دارند. تاسیسات حرارتی ، برودتی و سیستم اطفاء حریق و برق اضطراری در برخی ساختمانها و برج های متوسط ۲ میلیارد تومان ارزش ریالی دارد. این حجم از سرمایه همانقدر که می تواند ایجاد رفاه و آسایش کند ، در همان سطح هم می تواند موجبات خسارت مالی و خطرات را فراهم سازد

آنچه مسلم است اینکه هزبنه نگهداری از تاسیسات در برابر هزینه های تعمیراتی ناشی از عدم نگهداری بسیار ناچیز است. برای مثال برای ساختمانی با داشتن چیلر جذبی ۱۰۰ تن ، همراه با برج خنک کن ۱۸۰ تن و دو دیگ چدنی ۴۰۰ هزار کیلو کالری بر ساعت و دو منبع آبگرم و تاسیسات استخر و سونا و همچنین سامانه برق اضطراری ، هزینه نگهداری ماهانه حدود یک میلیون تومان در سال ۹۶ تخمین زده می شود. البته در برابر پرداخت چنین هزینه ای ، ساکنین برج باید گرمایش و سرمایش را به نحو مطلوب دریافت داشته و بتوانند از استخر در شرایط بهینه و آرام استفاده نمایند. نگهدار باید حداقل هفته ای سه تا چهار بار در هفته در فصل تابستان و همچنین هفته ای دو بار در فصل زمستان فرآیند گرمایش و سرمایش و فعالیت استخر را بررسی و کنترل نمایند.

همچنین سالانه یک بار اسید شویی کندانسور چیلر و کنترل تمامی قسمتهای آن از جمله فشار و اندازه گاز و روغن در چیلر های تراکمی و لیتیم برماید در چیلر های جذبی و همچنین فلو سویچ ها و پمپ های خلاء و گردش آب در ابتدای هر فصل سرویس گردد. سالانه یکبار برج خنک کننده سرویس و شتشو گردد و میزان تن تبرید خنک کنندگی برج ها با میزان تن تبرید چیلر هماهنگ و سنکرون گردد. در ابتدای فصل سرما نیز مشعل ها سرویس کامل گردد و کویل شویی از مخازن آبگرم در زمان مناسب بدون اختلال در تامین آبگرم ساکنین انجام شود. همه این فعالیت ها در کنار چک کردن هر دو هفته یکبار دیزل ژنراتور می تواند عمر تجهیزات گرانقیمت برج و ساختمان شما را به طرز شگفت آوری بالا برده و رفاه ساکنین را افزایش دهد.



هزینه نگهداری از موتورخانه

تکنوفن